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京城二手房市场遇冷 营销加速线上化

2020-06-24| 发布者: 康保信息港| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 二手房市场成交低迷上述中介职员告诉中国证券报记者,受疫情影响,许多客户不敢出来看房,有客户表达了看房......
 

好配资平台  二手房市场成交低迷

  上述中介职员告诉中国证券报记者,受疫情影响,许多客户不敢出来看房,有客户表达了看房意愿,但并未提及详细时间。同时,有确诊职员的小区、高风险区域小区管理严酷,进出未便,客户也不乐意去。“6月至今我只签约了3单,有一单还退了,和往年根本没法比。”

  多位中介职员对中国证券报记者表示,此轮疫情暴发后,二手房带看客户、签约单数均有明显降落。有中介职员称:“现在上班就是在店里吹着空调玩手机。”

  根据贝壳研究院的数据,6月13日、14日周末两天,北京链家公司二手房成交量较此前3个周末的均值降落17%,其中丰台区下滑23%。

  中原地产研究中心统计数据显示,6月15日至21日(上周)北京二手房成交量2500套,6月前两周的成交量分别为3800套、4200套。截至6月21日,6月合计成交10500套,5月现实成交1.6万套。中原地产首席分析师张大伟认为,疫情已影响到北京二手房市场,预计6月成交量将低于5月。

  值得一提的是,6月成交量下滑的缘故原由也与前期销量大、需求开释有关。

  新居市场量升价跌

  中国证券报记者相识到,在疫情防控要求下,高风险区域有新居项目关闭了线下售楼处,转为线上。

好配资平台  多位新居项目贩卖职员表示,目前看房要提前预约,“公司会将预约的客户分流带入相识项目。”他们发起,“如果是端午节期间来看房,最好早几天预约。”

好配资平台  疫情之下,售楼处管理严酷,但上周新居市场成交量却比前一周有所增长。贝壳研究院数据显示,6月15日至21日,北京新建商品房成交面积为16.4万平方米,比前一周上涨32.7%;成交均价降落7.8%至42688元/平方米。分区域来看,上周怀柔区成交3.28万平方米,环比约为前一周2倍;大兴区成交量为2.4万平方米,环比上涨32%。贝壳研究院表示,受网签周期影响,数据将滞后市场体现1-2周,此轮疫情对市场影响仍有待观察。

  中原地产数据显示,6月15日至21日,北京新建住宅市场成交额为64.94亿元,比前一周上涨16%,成交额仅次于本年1月第二周;成交量为1150套,较前一周增长280套,成交套数仅次于本年1月第二周;成交均价出现下滑,为49272元/平方米。

  线上线下联动营销

好配资平台  相较于二手房,新居尺度化营销实质上有利于疫情期间线上贩卖。

好配资平台  年初,140多家房企搭建线上贩卖或重启线上卖房。进入3月,线下售楼处开放后,房企形成线上线下联动营销,并试水网红、明星直播带货卖房。

好配资平台  4月“直播一姐”薇娅联手复地集团直播卖房,吸引了上万万网友在线寓目。5月,碧桂园打造“5.5直播购房节”,约请汪涵、大张伟连麦碧桂园七大区域总裁,2小时直播内主会场寓目人数达670万,与29个分会场所计寓目人数近800万。6月17日晚,刘涛在阿里平台直播卖房,更是10秒钟卖出10套房源。

  6月作为年中业绩抢收期,加上电商“618”活动,各大房企再次“线上卖房热”。中国证券报记者注意到,本年“618”期间,房企线上卖房除和传统电商平台互助外,对专业售房平台器重度有所提升。如苏宁联合乐居,打造线上售房平台,参与的有阳光城、绿地等54家房企;碧桂园、富力等房企还设有品牌馆。

  6月18日,售房平台房天下对外数据显示,本年80%的开发商选择了线上直播卖房的情势参与到平台的“618”活动当中。公司举办的“618”年中大促网上房交会,涉及7713个参展项目,购房优惠楼盘达3000个。“618”当天,包括万科、保利、新城、金地、龙湖等百家大牌房企热门楼盘接力直播,超1500个楼盘通过直播在线送福利,并推出特价房、优惠、礼物、红包等活动。

好配资平台  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,预计未来线上线下联合将成为商品房贩卖紧张趋势,越来越多的房企通过与专业售房平台、电商平台以及约请明星、网红直播等方式到达宣传引流目的,拓宽贩卖渠道。同时,他也表示,房产和传统商品差别,退换房等售后问题仍需得到解决。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国证券报记者采访时发起,“可以思量将网上售房平台接入到政府羁系平台上,接纳信用评级方式,与第三方担保相联合,保障购房者权益。”

好配资平台  不外,新居尺度化营销有利于疫情期间线上贩卖。有机构数据显示,上周北京新建商品房成交金额、成交量均仅次于本年1月第二周岑岭,且较前一周均实现正增长。

(文章来源:中国证券报)



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